年末青岛土地市场再现出让潮 即墨多地块挂牌出让

 临近年末，青岛土地市场再现出让潮。据最新土地拍卖公告显示，位于城阳区、黄岛区、即墨蓝色硅谷核心区和高新区的多宗商住用地即将以网上拍卖的方式出让。据悉，这几宗土地面积总数超过680亩，为年末的青岛土地市场又添一把火。

  12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告称，将以网上拍卖的方式出让位于城阳区流亭街道夏塔路南、南流路西的一宗住宅兼商业用地。根据公告显示，该地块编号为QDCYP-2015-11-1，净用地面积49167.1㎡，约合73.75亩，其中商品住宅用地39333.68㎡，商业用地9833.42㎡;容积率为1.8，规划建筑面积约8.85万㎡，商业占比20%，即住宅部分建面7.08万㎡，商业部分建面1.77万㎡;起拍楼面地价1224元/㎡，起始总价超过1.08亿元，该地块拍卖时间将定于12月30日。

  据悉，该地块紧邻青岛空港经济区。众所周知，地处空港经济区的地块可以依托区域内的诸多利好条件，优先在发展上占得优势。而本次拍卖地块周边并无大型商业中心，此次地块配建的住宅餐饮中心，也将会填补整个区域的商业空白，完善周边生活服务配套。

  12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，出让位于高新区广博路以南、规划中17号线以北、和融路以东、暖融路以西的一宗住宅兼商业用地。拍卖公告显示，该地块将于12月28日进行网上拍卖。该地块编号为G-2014-068，净用地面积51672.2㎡，约合77.51亩，容积率为1.8，规划建筑面积93009㎡，其中商服设施(含社区自身配套服务设施)地上开发规模不超过8000㎡，商业占比仅为10%，起拍楼面地价1444元/㎡，起始总价超过1.34亿元。

  此次即将挂牌出让的地块位于高新区正重点打造的中央智力岛，周边不仅有新建住宅项目，还有创业大厦等高新区地标性建筑，毗邻Max商务红湾有64栋企业独栋总部楼和2栋高层。

  同样要在12月30日进行网上拍卖的还有编号为HD2015-3178的地块，根据拍卖公告显示，该地块位于黄岛区嘉陵江路南、昆仑山路西，是一宗住宅兼商业用地。据了解，该地块净用地面积20852㎡，约合31.28亩，容积率为3.1，规划建筑面积约6.46万㎡，商业占比20%，起拍楼面地价1324元/㎡，起始总价8558万元。

  根据资料显示，该地块正处于长江路商圈和香江路商圈的中间地带。目前，这两大传统商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场、长江利群商厦等多个大型商超及地下商业。而此次即将拍卖的商住地块建成之后，新商圈的崛起也将指日可待。

  即墨市国土资源和房屋管理局在12月9日发布公告，位于青岛蓝色硅谷核心区鹤山路以北、硅谷大道以西、莱青路以东的一宗商业用地和一宗纯住宅用地，也将于2016年1月6日进行网上拍卖。其中编号为JY15-36的商业地块，净用地面积200000㎡，约合300亩，容积率为1.3，规划建筑面积26万㎡，起拍楼面地价890元/㎡，起拍总价23140万元。

  另一幅纯住宅用地JY15-37，净用地面积50212㎡，约合75.32亩，容积率为1.5，规划建筑面积约7.5万㎡，起拍楼面地价1302元/㎡，起拍总价超过9800万元。据了解，这两幅地块也将是2016年青岛土地市场商住用地的首拍。

  最后一宗商住用地编号为QDCYP-2015-12-1，也将成为2016年出让的首宗市区商住用地。据了解，该地块将于2016年1月6日进行网上拍卖。其位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东，净用地面积84733㎡，约合127.1亩，容积率为1.8，规划建筑面积15.56万㎡，起拍楼面地价1093元/㎡，起始总价超过1.7亿元。

  根据地图所示，该地块西接烟青路、祥阳路，南邻仲村、沃尔特购物中心、鑫泉低价超市等，交通相对便利，购物方便。但是唯一不足的是，周边没有任何科教用地，教育资源稀缺，周边只有仲村，人员流动量不是很大。